做的是通道，收取1%的通道费用。

信托做的是项目主体和信用增级，收取2.5%的服务费用。

专家两头来回忙活，收1%不过分吧？

整个项目做下来，融10个亿，总成本是13%。

如果公司的资质和资产实在不好，成本不得不高点，18%总能做下来吧？

实在做不下来的，那就是资不抵债的皮包公司，神仙都没辙。

您看，运气好的13%就能拿到钱，运气不好的18%也足够足够了，您呢？

您融资时就给到20%了，25%往外放，放给谁去？

如果真有人要，那准是穷得命都不要了，一旦出点问题，您怎么往回收？

刘律师倒是能帮您打官司，可是法院强制执行也变不出来钱吧？

怎么着，您是打算把那一家子人都送到矿爷那里挖矿还钱么？”

“哈哈哈哈……”

韩烈话音一落，周围顿时掀起一片哄堂大笑。

其中以矿爷笑得最欢，他摸着自己泛着青光的头皮，以看热闹不嫌事儿大的姿态瞎掺和。

“那感情好！我那儿特缺矿工，老杨你多往外放几家，到时候给我弄一集装箱海运过来，我全收了！”

“你你你……”

杨志气得嘴都瓢了，瞪着眼睛最终挤出来一句：“吹牛哔谁踏马不会啊！”

他不相信，可是那个叫做古勇的房地产商却突然蹿了过来，一把握住韩烈的手，急切的问：“韩老师，您确定可以这么搞？”

韩烈等到了正主，意味深长的冲着杨志笑了笑，然后才回应古勇。

“当然，政策方面不存在任何问题。

早在05年12月建行就发行了国内第一支‘建元20051个人住房抵押贷款证券化信托’，经过6年试点，11年5月新的指导意见发行，abs项目主体扩大。

去年下半年，深市那边发行了第一支以房地产公司在建楼盘为主体的信托项目，业内反应比较热烈。

古总，如果您的公司本身还行，只是受困于国内目前对房地产的限贷政策，那么以一个比较合理的价格拿到提前预付的现金流，问题真的不大。”

“15%以下，可能吗？！”

古勇的眼珠子都红了，声音微微发颤。

韩烈依然被他握着右手，于是用左手很暖心的拍了拍他的手背，宽慰道：“具体情况具体分析，我不清楚贵公司的需求和困境，不能给您任何保证。

不过成本其实很好算的。

如果您的项目本身比较好，公司的抵押充足率能到70%，或者有朋友愿意为您做联合担保，那么中间成本基本可以控制在6%以内。

律所、会计所、评级机构收取的是固定费用，融的钱越多，法务成本占的总比例越低。

最后是找钱——

如果需要对外承销，把产品卖给基民，资金成本可能要到8%、9%。

如果您有关系找到不缺钱的国企，资金成本甚至有可能降到6%。

以目前的桉例看，最低百分之十一点多就能做下来，最高的恐怕要做到百分之二十，不一样的。”

韩烈讲得很详细，古勇彻底听懂了。

“谢谢，谢谢！韩老师，您可帮了我大忙了！”

古勇抓着韩烈的手摇晃个不停，激动得甚至有些语无伦次：“对了！中间人！您做我的中间人吧！

我公司的项目很好的，绝对能做成！

行规是1%吗？

这样，如果能做到15%以下，我按15%给，多出来的全是您的！

如果实在不行，只能做到15%以上，那我单独给您1%！”

哎哟，瞧瞧给人家古总急的！

其实真是赶巧了，13年到14年上半年，正是整个房地产行业的低估期。

房子不好卖是一方面，政策的限制更是雪上加霜。

此时，其实很少有人能够想到，在经历了15年的巨大股灾之后，房地产行业又会爆发出最后也是最高的高峰。

这无关眼光，这只是时代洪流对每一个个体的单方面摧残。

“哇！”

听到古勇给韩烈的承诺，周围顿时爆出一片惊呼。

他们是一个圈子里的，很清楚古勇到底缺多少钱，因此瞬间意识到那是多大一笔财富。

此时，杨志的脸彻底青了。

哈，恭喜杨哥终于找回他应有的外号！

“古哥，小韩就这么空口白话的几句忽悠，您真信啊？”

酸，酸透了。

古勇勐的转身，横眉怒视杨志：“姓杨的，给你脸了是吧？我他妈都得叫韩老师，你算哪颗葱？！”

还别说，老古突然瞪起眼睛来，还真挺有气势的。

杨志被骂得脸上一片青一片红的，却又不敢发脾气，只好委委屈屈的回道：“古哥，我这不是怕您上当受骗么……”

“别他妈叫我古哥，咱俩就是走过一次过桥贷款的关系，我他妈没给你利息啊？”

古勇伸出手指指着杨志的鼻子，誓要替韩老师出头到底。

“不管韩老师能不能办成这事儿，人家的专